Услуги

Наша компания предоставляет ряд услуг:

  • легализация в Черногории (регистрация фирмы,получение ВНЖ,перевод документов,нострификация диплома);
  • продажа недвижимости;
  • присмотр и уход за объектами недвижимости;
  • аренда жилья на длительный срок;
  • аренда вилл,домов,квартир,апартаментов,а также бронирование номеров в отелях на территории Черногории на время летнего отдыха;
  • аренда автомобиля;
  • аренда яхты;
  • услуга трансфера;
  • поездки по стране по индивидуальному маршруту клиента.

Легализация в Черногории

На данный момент, в связи с принятием нового Закона об иностранцах, Черногория становится более привлекательной для желающих получить ВНЖ.

Ранее ВНЖ можно было получить на основании:

  • открытия своей компании или ИП на территории Черногории;
  • трудоустройства в уже существующую компанию;
  • воссоединение с семьёй;
  • сезонная трудовая деятельность;
  • получение образования;
  • повышение квалификации, стажировка;
  • научно-исследовательская работа;
  • лечение и др.

Новым и привлекательным основанием для получения ВНЖ является

  • право собственности на недвижимость в Черногории.

Получить ВНЖ в Черногории стало намного проще!
Согласно указу, вступающему в действие 3 ноября 2015г., иностранцы, владеющие недвижимостью на территории Черногории, имеют право получить временный вид на жительство.
Данное право не зависит от типа и стоимости недвижимости, т.е. в собственности могут находиться виллы, дома, квартиры, дачные домики, отели, офисно-жилые помещения, офисы. Независимо от стоимости недвижимости иностранные граждане имеют право получить временный вид на жительство в Черногории.

В настоящее время также популярным основанием для получения ВНЖ является открытие фирмы на территории Черногории.Уставной капитал фирмы может составлять всего 1 евро, что является очень привлекательным условием по сравнению с другими странами Европы.Налог на прибыль составляет 9% .Ещё одним неоспоримым плюсом являются временные сроки регистрации фирмы-до 7 дней. Для регистрации фирмы необходим только загранпаспорт основателя фирмы. Учредитель фирмы должен оформить себя на должность директора компании и получить разрешение на работу. На этом основании он может получить ВНЖ. По истечении года ВНЖ необходимо продлить на следующий год. По истечении 5 лет непрерывного ВНЖ Вы имеете право подать документы на рассмотрение для получения ПМЖ. Иностранные граждане,получившие ВНЖ на основании права собственности на недвижимость,не могут претендовать на получение ПМЖ.

Наша компания оказывает помощь в регистрации фирмы и получении ВНЖ с минимально возможными затратами и без потери качества услуг:

  • регистрация ДОО - 300 евро +25 евро пошлина; 
  • ВНЖ для 1 чел.- 350 евро;
  • для 2 чел.- 550 евро;
  • для 3 чел.- 700 евро;
  • для 4 чел.- 850 евро.

Указанная сумма включает абсолютно ВСЕ РАСХОДЫ на регистрацию фирмы и получение ВНЖ, дополнительно оплачивается только нострификация диплома.

В стоимость включены такие расходы,связанные с подготовкой документов для ВНЖ,как:

  1. переводы и заверение документов судебным переводчиком;
  2. получение разрешения на работу;
  3. уплата пошлин;
  4. судебный перевод диплома,аттестата;
  5. медицинский страховой полис на 1 мес.;
  6. получение справки о состоянии здоровья в мед.учреждении Черногории;
  7. открытие банковских счетов;
  8. сопровождение клиента нашим представителем по всем инстанциям.

Дополнительно оплачивается нострификация аттестата - 50 евро, диплома  - 150 евро.

Перечень необходимых документов:

  • заграничные паспорта всех членов семьи;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении;
  • справка об отсутствии судимости на территории государства, гражданином которого является заявитель (для всех лиц старше 18 лет);
  • документ об образовании с оценками (аттестат, диплом);
  • сумма в 3650 евро,необходимая для получения подтверждения из банка о наличии у иностранного гражданина средств  для существования на территории Черногории.

Все остальные документы и справки подготавливаются непосредственно на территории Черногории.

Сроки:

  • регистрация ДОО - 7 дней,
  • получение ВНЖ для основателя фирмы - 21 день, по воссоединению семьи - 21 день (срок может увеличиваться в зависимости от праздничных и выходных дней). 

Продажа недвижимости

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории,как физические так и юридические лица. Ограничение касается ряда земель и объектов: сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее 1 км от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5 тыс.м2, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке.
Недвижимость можно приобрести удаленно, через доверенного представителя. Нотариальная доверенность на предоставление ему этих полномочий оформляется в России,Украине и др.странах и должна быть переведена на сербский язык в Черногории. Перевод выполняется судебным переводчиком,который имеет право заверения перевода судебной печатью.

Процесс приобретения недвижимости

1) Заключение предварительного договора

Когда объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где указываются его обязанности и описываются характеристики приобретаемой недвижимости (стоимость и условия оплаты). Производится оплата «капары» (залога) в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае отказа покупателя от сделки,залог не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос, но не более чем в двойном размере (если это оговорено в предварительном договоре). Поэтому продавец даёт расписку о получении задатка. Предварительный договор не требуется, если покупатель вносит всю сумму сразу.

Для приобретения недвижимости необходим загранпаспорт покупателя и свежий Лист непокретности продавца(документ,удостоверяющий право собственности на данный объект недвижимости).

2) Заключение договора купли-продажи

Заключение договора купли-продажи (glavni ugovor) происходит на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. Подписи должны быть заверены печатью судебного органа Черногории. После подтверждения права продавца на недвижимость соответствующим документом в местном муниципалитете определяется стоимость недвижимости. Оценочную стоимость определяет налоговая инспекция (порезска управа) муниципалитета в соответствии с ценами на рынке недвижимости. Покупателем оплачивается налог на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости объекта по договору. В случае выявления расхождений цены сделки по договору с ее оценочной стоимостью (занижение), начисление налога производится по оценочной стоимости объекта.

3) После внесения покупателем указанной в договоре суммы он подаёт документы для изменения в кадастре данных о собственнике. После этого покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект недвижимости. Налог на оборот недвижимости оплачивается до внесения этих изменений в кадастр.

Расходы

Размер налога на оборот недвижимости (передачу права на собственность) составляет 3% от стоимости недвижимости. После регистрации договора в суде налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию. Квитанция должна быть оплачена в течение 15 дней после получения. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). В том случае,если квитанция не получена,необходимо лично обратиться в налоговую инспекцию.

Подготовка договора купли-продажи адвокатом составляет от 100 до 500 евро. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде составляет около 0,5% стоимости имущества по договору. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.

Услуги риэлтора составляют 3-5% от стоимости приобретаемой недвижимости. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом.

Государственная регистрация сделки

После окончательного расчета продавец дает расписку, что оплата получена полностью, и заверяет своей подписью заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр.Данные о новом владельце должны быть внесены в течение 30 дней с момента подачи заявки на регистрацию. После этого можно получить Лист непокретности.

Налоги в Черногории

Налог на недвижимость составляет от 0,1–1,0 % от кадастровой стоимости
Налоги на прирост капитала и доход от аренды - 9 %
Налог на наследование — 3 % (не выплачивается, если недвижимость передается детям, родителям или супругу).

С объектами, предлагаемыми нашим агентством, можно ознакомиться в разделе "Продажа" по ссылке 

или оставить запрос с помощью формы связи в разделе "Контакты". 

 

Присмотр и уход за объектами недвижимости осуществляется в соответствии с индивидуальной договорённостью с собственником.

Аренда жилья на длительный срок

Наша компания оказывает услуги по подбору жилья для долгосрочной аренды в г.Бар и его окрестностях. Почему Бар? Бар-самый большой (по черногорским меркам) и просторный город на побережье. Расположен город на равнине. Центр города застроен многоквартирными домами,т.е.,если Вы хотите арендовать квартиру,то,как правило,это будет квартира в центре города. Вокруг центра расположены районы Бара: Шушань,Белиши,Полье,Старый Бар, в основном это частный сектор,где Вы можете арендовать апартамент,этаж дома или целый дом. Город Бар живёт полноценной жизнью круглый год в отличие от др. населённых пунктов,оживающих непосредственно в туристический сезон. В городе есть всё для комфортного проживания: школы,гимназия,детские сады,банки,большой дворец спорта,супермаркеты,магазины,многочисленные рестораны,кафе и конечно же большая красивая набережная. Стоимость аренды жилья ниже,чем в таких городах,как Будва,Котор,Тиват. Исходя из всех перечисленных выше преимуществ,многие наши соотечественники выбирают именно Бар для жизни. 

Стоимость аренды жилья в Баре от 200 до 600 евро в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно (свет,вода,интернет). Стоимость напрямую зависит от площади квартиры (дома),расположения,комфорта жилья,года постройки дома. Условия оплаты устанавливаются собственником. Как правило, при аренде необходимо внести предоплату за 2-3 мес.(весной и летом предоплата увеличивается,т.к. начинается туристический сезон). Когда достигнуты все соглашения между арендатором и арендодателем,составляется договор аренды на срок,установленный по договорённости.

Комиссию риелтора оплачивает арендатор.

С объектами, предлагаемыми нашим агентством, можно ознакомиться в разделе "Долгосрочная аренда" по ссылке

или оставить запрос с помощью формы связи в разделе "Контакты".

 

Аренда на время отдыха

Если Вы выбрали Черногорию для проведения летнего отдыха, мы с удовольствием поможем Вам подобрать и забронировать понравившиеся виллу,дом,квартиру,апартаменты в частном секторе или номер в отеле. Стоимость аренды может быть изменена при более длительном сроке аренды. Для ознакомления со всеми предложениями откройте раздел "Посуточная аренда" по ссылке

или оставьте запрос с помощью формы связи в разделе "Контакты".

 

Аренда автомобиля

Для комфортного,незабываемого отдыха в Черногории предлагаем Вам воспользоваться такой услугой,как аренда автомобиля. Если Вы планируете путешествовать по стране по собственному маршруту, скорее всего, автомобиль Вам понадобится. Автомобиль может быть доставлен по желанию клиента в аэропорт в день вашего прибытия в Черногорию. Стоимость аренды автомобиля может быть снижена при условии более длительной аренды. Условия аренды автомобиля,перечень моделей и стоимость аренды указаны в разделе "Аренда автомобиля".

 

Аренда яхты

Для незабываемой морской прогулки и рыбалки предлагаем Вам воспользоваться такой услугой,как аренда яхты. Стоимость аренды яхты может быть снижена при условии более длительной аренды. Условия аренды яхты,перечень моделей и стоимость аренды указаны в разделе "Аренда яхты".

 

Трансфер

С удовольствием встретим Вас в аэропорту Черногории (Тиват,Подгорица) и доставим прямо к месту Вашего отдыха. Стоимость услуги указана в разделе "Услуга трансфера".

 

Путешествие по территории Черногории

Если у Вас возникнет желание посетить достопримечательности страны,святые места,города Черногории,будем рады помочь Вам!

Свяжитесь с нами по указанным контактам или с помощью формы связи в разделе "Контакты".

Приятного Вам отдыха в прекрасной Черногории!